从投资回报率来考虑，这根本就是个烧钱的改造项目。
不过商户评级制度，看起来似乎能让商户积极改造努力活下去。
但是，评级低于三颗星的商户退出制度，看起来也很残忍。
低星商户退出，再招商装修，开业到宣传引流的过程，势必有很大损失，这些损失谁来承担？
看起来好像花团锦簇的方案，实际执行起来，一团问题。
就算是天一置业旗下运作纯熟的商业广场，也会面临同样的问题。
凌霄路最大的盈利点就是地块增值的部分。
其次是所谓的情怀。
抛开这两点，要彻底盘活整个区块，很困难。
连州政都是建议推掉重建。
除了公共交通，凌霄路最大的问题，还是市中老区没有足够配比的停车位。
这个问题很难解决，但也必须解决。
官尧臣拿来的两份计划，定位都引进中高端定位的衣食住行的大品牌。
包括知名的画廊，酒窖，和天一置业中心展示区。
同时也保留了一部分的餐饮，规划集中到沿江地铁规划出入口的那一片。
整个计划，在迟欢欢看来就是天方夜谭。
这得砸多少资金下去，州政那边需要沟通，能不能批下来还是个问题。
“欢丫头，看出点什么名堂了没有？”
迟爷爷见她看的入神，勾唇笑问。
迟欢欢头也没抬的挨着沙发扶手坐下，蹙眉回应，“一眼看过去，烧钱，两眼看过去，还是烧钱。”
“怎么看都是个烧钱的计划，不过细节再深入推下去，应该也可行。”
迟爷爷把玩着手里湘妃竹折扇，打开又合上，“从投资回报率来说切入分析呢？”