当务之急，是怎么把价格压下去，让夏明哲愿意买这栋大楼。
夏明哲不买的话，她的暴富梦压根就不存在。
可她也知道现在每平方米能压到23300元已经是她能力的极限，接下来还是需要借助公司的力量才行。
哪怕公司那边要多抽成一些，最起码能够保证成交。
不成交，一切都是零。
杨光再三找于琳确认后，他这一回觉得时机成熟了，可以向公司汇报此事，并申请援助。
但是在那之前，他需要夏明哲给出一份独家授权，并且约定好此次谈判的中介费支付方式，以及由谁负责尽职调查。
是他们恋家寻找合适的第三方？
还是夏明哲自己找第三方？
这一块的费用也不低，他们都需要和夏明哲划分清楚，也是保证他们公司的利益不受损失。
要不然他们白忙活一场，夏明哲最后不买了，那他们前期的所有付出都成肉包子打狗，有去无回！
杨光在笔记本上写出几条信息，最后又在‘责任、费用和风险’这一行字迹下边来回划拉几道，突出重点。
办公室里有一瞬间的沉默。
下一刻，杨光抬起头来，看着于琳：“于经理，既然夏先生确认要购买一栋合适的写字楼，那我现在有一个任务交给你去办。”
“经理，您讲。”于琳洗耳恭听。
杨光说道：“我需要你拿到夏先生的《独家委托代理协议》，约定由咱们公司帮夏先生谈下这一栋写字楼或者其他写字楼，并谈妥咱们的费用比例。”
“除此之外，你再给夏先生说一声，还要找律师事务所、会计事务所、第三方工程尽职调查，如果是确定购买华普国际大厦的话，就要提前对这栋大厦进行财务、法律、工程方面的尽职调查。”
“至于最终的价格谈判，这个我会在拿到夏先生的《独家委托代理协议》后上报公司，寻求谈判团队援助。”
“另外，理论上需要卖方支付的营业税及附加、土地增值税这两块，你要找夏先生问清楚，他能承担多少？还是一分不承担，全部由卖方承担，但这样的话，这些钱就有可能算在总价里。”
杨光在涉及到这种大宗交易时，比于琳更加专业，考虑的方面也更全面。
毕竟这一笔涉及到至少20亿元成交的大楼，光卖方需要支付的营业税及附加、土地增值税这两块对于绝大部分人来说就是一笔天文数字。
于琳把杨光刚才所说的几项都一一记录在自己的本子上，全部记录完以后，还找杨光确认了一遍，确认没有问题，她这才在杨光的办公室里拨通夏明哲的电话。
夏明哲接电话时，正在办公室里盯着鲁东黄金和中黄金等几只股的下午盘。
月初时买的那一波鲁东黄金，夏明哲做了一波短期差价，在月中时顺手就给抛出去了。
不过他是真没想到鲁东黄金这一次又随着大盘指数的调整下来。
股价虽然没有回踩到月初的最低点，但股价也到了50多元附近。
对夏明哲来说，每股已经有10元左右的差价，再加上这个位置已经出现企稳的迹象，他肯定不会客气，昨天就买回来一些，今天上午把他爸送回家，下午来到公司后，夏明哲看着今天冲高回落后还有2%的涨幅，他也不嫌高，接着又买回来一些。
还没操作完呢，于琳的电话打进来了。
夏明哲看着走势早已经趋于平缓的盘面，略作思考后，还是接通电话：“于经理，下午好。”
“夏先生，很抱歉打扰您，请问现在方便通话吗？”于琳小心翼翼的问道。
“没事，有什么事你说吧。”夏明哲说道。
于琳听到夏明哲这么说，松了一口气，她这才说起今天的目的。
等她说完后，没听到夏明哲回应，心里又跟着紧张起来。
甚至开始胡思乱想：“夏明哲是不是不买写字楼了？找他签署这份《独家委托代理协议》，惹他不高兴？”
“还是说夏先生……”
还没等她想法落地，接着就听夏明哲说道：“可以，你们国庆节也上班吗？”
“上班，夏先生，我们国庆节也上班。”于琳语气都变得活泼起来。
她已经想到一种可能性。
果然，下一刻就听夏明哲说道：“我过几天回京城，等回去后我联系你，另外替我约一下你们公司能做主的。”
“这没有问题，我们大区杨光经理就在我旁边，夏先生需要和杨经理通话吗？”于琳看着杨光，问了一声。
“行，你把电话给杨经理，我和他聊一聊。”夏明哲也痛快。
于琳这两个多月一直坚持不懈的帮他找合适的写字楼，再加上他确实有这个需求，如果价格方面合适，也想着尽快定下来。
“夏先生，您好，我是杨光，很高兴能够再次和您通话。”杨光生怕说错一个字。
有夏明哲这种大客户，他感觉有种无法形容的幸福感。
做他们这一行的，要是能维护住夏明哲这么一个客户，那他们就发财了。
“杨经理，你好啊。”夏明哲和杨光打了声招呼。
“杨经理，我过几天回京城，到时候咱们签署一份《独家委托代理协议》对吧？”夏明哲问。
杨光连连应声，不敢耽搁丝毫。
“这个没有问题，我也可以把帮我寻找合适的写字楼这个事全权委托给你们，不过中介费最低多少？”夏明哲问他。
杨光并没有急着报价，他也知道不可能再按照1.5%或者1%的比例收取这种大额中介费。
这可是八位数的中介费，一两千万！
他们也有自知之明，但他还是要给夏明哲解释清楚：“夏先生，除了中介费之外，您需要办理贷款吗？如果需要办理贷款的话，我们公司也可以帮忙找一家合适的第三方资产评估公司。”
“或者在尽职调查这一块，夏先生自己找律师事务所、会计师事务所和第三方工程顾问公司？如果由我们代理寻找合适的第三方，我们也可以用公司的信誉保证一定不会让夏先生在这方面吃亏。”杨光说道。
夏明哲自己就有装修公司，经过这两年的发展，虽然还达不到第三方资质认证的地步，可他们自己用来检测是没有问题的。
这律师事务所和会计事务所却要找专业的第三方。
他说：“这个我自己找吧。”
“好，夏先生，既然这样的话，您看0.5%的中介费怎么样？我们公司和夏先生多次合作，这一点我也不和您扯谎，即便是其他的正规有规模的中介公司也不会给出比这个更低的价格。”杨光带着满满的诚意。
夏明哲也相信，像一栋至少20亿的写字楼，那些小的中介公司敢报低价，他还不敢接招。
万一后期出现其他问题，这个事很麻烦的。
“行，只要杨经理你能够做主就可以，0.5%的中介费我同意。”
按照20多亿的交易价来算，0.5%的中介费也有1000多万元。
“杨经理，还有其他的事情吗？”夏明哲看着盘面又开始小范围内宽幅震荡起来，且成交量开始加剧时，他意识到机会来了。
杨光也是聪明人，关键时刻很有眼力劲：“夏先生，我没有其他的事情了。”
“好，等我过几天回京城后，咱们见面聊。”夏明哲说道。
“夏先生，祝您国庆、中秋节日愉快。”杨光笑着说了句。
夏明哲差点没反应过来，再翻开新的一页日历，才发现3号就是中秋节，这一次竟然是国庆节和中秋节重叠了。
“哎呦喂，我还没注意。”夏明哲也笑着回应：“我也祝杨经理、于经理节日快乐。”
结束通话后，夏明哲看着翻开到10月份的日历有些发呆，还真没想到又是中秋节了，时间过得可真快。
这一回，夏明哲根本懒得再看什么价格，顺手在鲁东黄金59元的价格买入3000手，就挂在那里。
接着又在中黄金以54.3元的价格挂单买入2000手。
他也不管有没有成交，从办公室里出来，来到孟夏岚的办公室。
门是敞开的，不过孟夏岚正在埋头写什么东西，他敲敲门进去：“孟经理，忙着呢？”
“老板来啦，快请坐。”孟夏岚笑呵呵的站起来：“老板，你这个点轻易不出办公室，怎么今天有空来我这里？”
大家都是聪明人，孟夏岚也观察到夏明哲这个时间点一般不出来，不过她也没问老板在忙什么。
夏明哲抬起手指指她：“孟经理这是点我吧？”
“怎么敢呦，我可没说别的。”孟夏岚说归说，还是主动给夏明哲倒了一杯温水递给他：“老板过来有事？”
“这不是马上就要过中秋了吗？我也很长时间没和大家伙一块吃顿饭，咱们凑今天晚上一起聚聚，我请。”夏明哲说道。
听着夏明哲说要请客，孟夏岚第一时间想起了他们在金宇花园开第一个店时。
那会到了晚上打烊，只要店里进账多，夏明哲就会喊他们一块去旁边的炒鸡店搓一顿，或者去其他好吃的饭店败家一回。
后来店铺扩张，有了第一家分店后，他们还经常去隔壁的银座商场的自助餐厅搓一顿。