1949年1月初旬，偌大的淮海平原易主，杜聿明、黄百韬、黄维兵团全军覆没。
沪市的有钱人如同惊弓之鸟，纷纷弃屋丢舍，逃往港台。
启德机场聚满了从内地来的人，他们当中，不乏曾显赫一时的官僚、商人或艺人，怀着一颗惶恐的心，带着金银细软，匆匆南逃。
“摩罗叉”指印度士兵指挥着从飞机上下来的人排成长队，领取移民护照，这些护照是统一由一个英国机构发出的。
手续之简单、过程之顺利，让所有人欣喜不已。
毕竟对于英国来说，如今来香港的，俱是拥有财富者，这些人来到香港，对香港的发展百利无一害。
拿到移民护照的不少人，纷纷从怀里拿出一份报纸，然后朝着一样的目的地赶去——长江地产租赁部门市。
就在启德机场的附近，来到这里的人不由得错愕，原来那么多人看到报纸上的广告，忍不住讨论起来。
“这长江地产不就是陈光良先生的地产企业么？当年长江地产在上海滩，也是一等一的地产企业，率先实行‘租地建屋’、‘分层分期’的模式。”
“是啊，当年我还租了长江地产的房屋。不过本金是拿回来了，但钱也贬值得一文不值，不过好在住了二十年时间，也挺划算的。没想到，如今又要租长江地产的房子了。”
人生仿佛是一个回合，兜兜转转，这些人如今又要租陈光良的房子了。
“你这不算什么！我购买了长江地产的好几套房屋，这次来不及处理，全部留在了沪市。”
“别担心，我们早晚会回去的，到时候再拿回那些房屋便是。”
“这倒是”
此时的不少人，只是将香港作为‘跳板’，要么进一步移居海外，要么准备适当的机会回内地生活。
“哎，看来是摆脱不了长江地产了，可惜如今他们只租不售，说不定我还愿意购买！”
“不过这租金还真贵！每月180港币，顶手费6000，能租一层.我的天，居然还要顶手费。”
此时的长江地产租赁部的职员，正在热情的向大家介绍起来。
“大家别嫌贵，须知整个香港的租金，我们长江地产的租金不算收的高；但是我们的房屋都是新建的，自来水、抽水马桶、煤气灶等现代化设备齐全，大家可以拎包入住；而且，我们长江地产的房屋售后，绝对是大企业的信誉保障。”
此时的这些人，本身也对长江地产信任，一听这样的介绍，哪里还想去寻找更便宜的，只想赶紧租赁下来，安定起来。
“我租一套，不过能不能带我们去看一下。”
“能的”
长江地产门市部的外面，早已经有汽车服务，一批一批的带着大家去看房，当然最多同一地方的两三处。
此时整个的香港，新房虽然不少，但对于大批来港的富人，还是不够用；更不要说，长江地产近乎‘垄断’的性质，决定着市场的‘定价权’。
180港币一层房子，再加顶手费6000，但说实际是不贵。这样一层房子的售价，可以达到2.5万，所以租金相当于需要9年时间才能回本，还包括了顶手费在内。
主要还是受限于‘港府租金的管控’，不然租金都能定在300港币一个月。
在需要租赁的人群中，包兆龙包玉刚之父带着部份家眷，也先到香港，他看中了半山的一层洋楼。不过租金也让他肉痛，每月450港币，顶手费18000港币。
不过为了一家人的安全，他还是决定选择半山的洋房。
长江地产的会议室，此时十几名高层正在开会，包括副经理严宽、吴新河，以及保利建筑总经理陆元台等人。
像严宽、吴新河、陆元台等都是二十年的‘老臣’，当然来港发展后，又补充了很多新鲜的血液，仅这个办公室的高层，就有一半，而且几乎都是粤人。
在陈光良的企业中：
航运和贸易，他基本都用江浙沪，其中航运更是喜欢用宁波同乡；当然，后续发展起来后，肯定就不会太局限，毕竟他的船队会扩张很快。
地产和金融，来港发展后，主要是招募粤人，毕竟他们有本地的优势；当然，这种不会太刻意去区分，但结果是差不多的。
工业上，管理层和技术工人则以沪市来港的人为主，因为大家的水平比粤人高太多，不是一个层次的；举个例子，沪市的管理层和技术工人，他们搞出来的产品可以远销海外，但粤人的工业水平，仅只能在华夏内部销售，这就是差距。
严宽汇报道：“按照目前的形式，预计上半年我们的满足率将达到95%以上而目前，长江地产的阶段性任务，已经全部完成”
陈光良点点头，目前长江地产持有的地盘，占地面积是150多万平方尺；长江地产在这些地盘上，兴建了960多幢楼宇，绝大多数为5层建筑，少部分为34层建筑，差不多有4600多层。
仅仅是每年的租金，保守都在400万港币上下。
这些建筑还有个特点，那就是很多楼都是相邻，为以后合并地盘，建立高层建筑提供了方便的条件。
随后。
吴新河说道：“长江地产已经偿还全部债务，从去年12月开始，每一分租金都属于自有资金”
战后总投资高达900万美金战前投资不算，陈光良拿出600万美金后，恰逢汇丰银行的700万迫签港币可以动用，再加上这些年的租金，正好！
接下来。
陆元台说道：“目前，保利建筑除了参与建造‘平安银行新大厦’外，也开始对外承接香港的建筑工程，业务进展比较顺利.”
平安银行新大厦的建造单位中，保利建筑只是一家，还邀请了美国建筑事务所担任顾问，英资打桩企业参与其中等。
如今长江地产的建筑活动结束，那么保利建筑只能对外承接业务，继续发展。
陈光良接着说道：“好，接下来长江地产主要是收取租金，这不是简单的一个业务，我们今天要自信的探讨一下相关的工作。”
众人点点头，随即大家各自建言，完善租赁部的相关工作。
今天的会议，严人美也在其中，她只不过不会发言，而是记录和听取。但大家丝毫不敢小瞧这位‘严小姐’，老板不在香港，他们都会向严小姐做工作汇报。
会议结束后，陈光良带着严人美回到办公室。
“你坐我的位置”
将严人美安排在自己的‘老板椅’上，陈光良便坐在办公桌上，和她聊了起来。
严人美主动说道：“我知道，长江地产的下一阶段，是在如果港府允许建高层，那么我们就将旗下的地盘，陆续重建.”
陈光良说道：
“还不够完善。
首先，在这期间产生的租金，我们该如何使用？
其次，我们那么多地盘，该费多少周期去重建？
最后，我们建好的楼盘，该销售还是该租赁，或者租售比该多少，赚取的钱又该如何投资？”
严人美当即说道：